L’arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel le 26 août, modifie officiellement le calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE). En abaissant le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, la France aligne son outil réglementaire sur la directive européenne 2023/1791. Ce changement, effectif le 1ᵉʳ janvier 2026, n’est pas seulement technique : il redéfinit la perception de l’électricité dans la transition énergétique et rebat les cartes pour 850 000 logements.
Un ajustement technique aux effets massifs
Le DPE, instrument central de la loi Climat et Résilience, détermine la classification des logements de A à G selon leur consommation d’énergie primaire et leurs émissions de gaz à effet de serre. Jusqu’à présent, l’électricité était défavorisée par un coefficient de conversion fixé à 2,3. En adoptant le ratio de 1,9, la France reconnaît la décarbonation de son mix électrique. Comme le précise le ministère de la Transition écologique, « pour tous ces logements, et toutes choses égales par ailleurs, la consommation d’énergie primaire va baisser du fait du changement de coefficient ».
En pratique, une consommation finale de 100 kWh/m²/an, auparavant convertie en 230 kWh primaire, sera désormais évaluée à 190 kWh. Cette simple opération statistique permet à de nombreux logements chauffés à l’électricité de franchir un seuil de classement. Le gouvernement insiste : aucun bien ne sera dégradé, mais une partie du parc basculera mécaniquement vers une meilleure étiquette.
Des impacts différenciés selon les typologies
Selon les estimations officielles, 850 000 logements sortiront du statut de passoire énergétique dès janvier 2026 grâce à la réforme du DPE. Ces améliorations concernent principalement les biens tout électriques, souvent situés dans des zones rurales ou périurbaines. Le parc ancien chauffé au fioul ou au gaz, lui, ne bénéficie d’aucun allègement et restera contraint par les interdictions locatives échelonnées entre 2025 et 2034.
Pour les acteurs du secteur, la réforme soulève deux enjeux. D’un côté, elle corrige une distorsion qui pénalisait injustement l’électricité, énergie bas carbone. De l’autre, elle risque de brouiller le signal envoyé aux ménages et investisseurs : une étiquette plus favorable ne supprime ni les défauts d’isolation ni les consommations élevées. Comme le souligne Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow.immo, « la performance énergétique devient un critère central de valeur et de liquidité ».
Une recomposition des marchés immobiliers locaux
Le classement des villes publié par Maslow.immo en septembre 2025 illustre les nouvelles lignes de fracture. Des communes comme Saint-Laurent-du-Var ou Istres, qui combinent croissance démographique et politiques locales ambitieuses de rénovation, se distinguent par des notes DPE pondérées supérieures à 4,9/7. À l’inverse, Saint-Maur-des-Fossés ou Malakoff affichent des scores autour de 3,5/7, malgré une forte tension foncière.
Cette cartographie met en lumière une « dissonance immobilière » : certains marchés très chers sont structurellement fragilisés par un parc ancien mal isolé. Dans ce contexte, le nouveau DPE devient non seulement un outil réglementaire, mais aussi un indicateur stratégique pour les investisseurs, les collectivités et les énergéticiens, en redéfinissant les priorités de rénovation et d’investissement.
Des répercussions économiques et industrielles
Au-delà des aspects réglementaires, le nouveau DPE aura des conséquences directes pour les filières énergétiques et de rénovation. La revalorisation des logements électriques pourrait accélérer la demande en pompes à chaleur et en équipements de chauffage performants, portés par des dispositifs comme MaPrimeRénov’. Les industriels du bâtiment et les énergéticiens anticipent déjà une hausse des demandes d’audits et de travaux ciblés pour sécuriser la valeur des biens.
Du côté des investisseurs institutionnels, cette réforme influence la stratégie patrimoniale. Les foncières et sociétés de gestion, confrontées aux objectifs ESG, doivent intégrer le DPE comme indicateur extra-financier incontournable. L’alignement de la France sur les standards européens facilite également la comparaison des actifs entre marchés, renforçant l’attractivité de l’immobilier résidentiel français auprès des capitaux étrangers sensibles aux critères environnementaux.
