Votre maison perdra-t-elle 30 % de sa valeur à cause des éoliennes selon cette étude

La France se lance à fond dans la transition énergétique en boostant sa production d’énergie éolienne. Le but affiché dans la Programmation pluriannuelle de l’Énergie 2028 est de doubler le nombre d’installations d’éoliennes. Néanmoins, cette expansion fait naître des inquiétudes, surtout quant à la possible dépréciation des logements proches de ces installations.

Les nouveaux projets et la prod’ d’électricité

Parmi les projets en cours, celui de Lys-Haut-Layon prévoit l’installation de quatre nouvelles éoliennes. Ces installations devraient fournir suffisamment d’électricité pour alimenter environ 12 100 foyers (chauffage inclus). Ce chantier illustre bien la volonté nationale d’augmenter significativement la part des énergies renouvelables dans le mix énergétique français, en renforçant l’autoconsommation énergétique. Toutefois, cette progression inquiète certains riverains.

Les études et enquêtes sur l’influence sur l’immobilier

Pour répondre aux préoccupations, une étude de l’Ademe publiée en mai 2022 montre que l’effet des éoliennes sur les prix de l’immobilier est nul pour 90 % des maisons vendues entre 2015 et 2020, et très faible pour les 10 % restants. L’analyse portait sur des transactions immobilières situées entre 2,5 et 5 kilomètres d’une éolienne, avec seulement 2,8 % des ventes réalisées à moins de 2,5 kilomètres.

La méthode utilisée s’appuie sur la technique des doubles différences. Cela dit, il reste difficile de tirer des conclusions précises pour les maisons situées à moins de 2,5 kilomètres faute de données en nombre suffisant.

Résultats variés et critiques

Les résultats indiquent qu’une éolienne toute proche peut faire chuter le prix de vente d’environ 1,5 % par mètre carré pour des biens situés à moins de cinq kilomètres, ce qui est similaire aux décotes importantes observées pour d’autres facteurs immobiliers. Au-delà, jusqu’à vingt kilomètres, aucun effet notable n’a été décelé. Pourtant, certains témoignages individuels parlent d’une décote allant jusqu’à 30 % pour des biens haut de gamme situés près des installations.

Des critiques ont surgi à l’encontre de l’étude de l’Ademe. Par exemple, le collectif « Vent de Colère » déplore l’absence d’analyse détaillée pour les biens situés à moins de deux kilomètres. Par ailleurs, le réseau Daniel Féau indique qu’une proximité trop forte avec des éoliennes pourrait entraîner une décote pouvant atteindre 10 % sur des biens très bien notés.

Témoignages et regards d’ailleurs

Plusieurs témoignages viennent étayer ces constats. Eric Allouche d’ERA Immobilier évoque des décotes qui peuvent parfois grimper jusqu’à 30 %, et Pascal Di Domenico remarque lui aussi une forte baisse lors de ventes récentes. À Parpeville, Jean-Louis Doucy a constaté une diminution notable de la valeur de sa maison suite au développement local d’un parc éolien.

À l’international, une étude suédoise menée par KTH, basée sur plus de 600 000 transactions entre 2005 et 2018, révèle que la décote varie entre 10 et 25 % dans un rayon allant jusqu’à deux kilomètres autour des éoliennes.