Poser une pierre plate ou une dalle en biais sous une descente de gouttière n’a rien d’un choix esthétique. Le geste, avec une pente tournée vers l’extérieur, dévie l’eau loin de la façade et empêche le sol de se gorger d’eau contre les fondations, explique le 20 Minutes.
Le sol gorgé d’eau, une cause reconnue de pathologies du bâti
L’Agence qualité construction, référence nationale sur les pathologies du bâtiment, a documenté ce phénomène dans un rapport consacré à l’humidité dans la construction. Le document identifie le sol gorgé d’eau contre les fondations comme l’une des principales causes de désordres, et recommande d’assurer une bonne évacuation des eaux pluviales tout en traitant les abords du bâtiment.
Le mécanisme est simple à comprendre. Une descente qui déverse l’eau directement contre le mur concentre en un seul point toute l’eau collectée par le toit. Sur une maison de taille moyenne, cela peut représenter des centaines de litres à chaque grosse averse, rejetés au même endroit année après année. L’eau stagnante remonte alors par capillarité dans les murs, provoquant des traces d’humidité persistantes, surtout en hiver.
Dans les matériaux traditionnels, brique, pierre tendre, mortier ancien, l’eau circule via un réseau de micro-canaux et peut grimper sur plusieurs dizaines de centimètres. Traces sombres en bas des murs, enduit qui se décolle, odeur de moisi qui persiste l’hiver : le phénomène touche aussi bien les vieilles bâtisses que des constructions récentes, dès lors que l’évacuation des eaux pluviales est négligée. En hiver, l’évaporation naturelle ralentit fortement, ce qui empêche un mur normalement asséché en été de sécher.
Deux maisons voisines, deux façades après quelques saisons
La comparaison est parlante. Chez le premier voisin, la descente de gouttière est prolongée par un tuyau qui rejette l’eau loin du mur, ou raccordée à une évacuation enterrée : sa façade sèche normalement entre deux pluies. Chez le second, la descente s’arrête au ras du sol, sans rallonge ni dalle de déviation. L’eau s’infiltre toujours au même endroit, le sol reste gorgé, la base du mur ne sèche jamais complètement.
La différence ne devient visible qu’après plusieurs saisons, quand l’enduit d’un côté commence à cloquer alors que celui d’en face reste intact.
Une rallonge en PVC orientée pour éloigner l’eau du mur suffit souvent à limiter cette concentration d’humidité. Une pierre ou une dalle posée en pente vers l’extérieur, sous le point de chute, complète efficacement le dispositif. L’idéal reste de raccorder la descente à un système de collecte, réseau ou zone d’infiltration éloignée du bâtiment.
Un piège subsiste : une terrasse ou une allée qui remonte progressivement contre le mur au fil des ajouts de gravier ou de béton peut annuler tous ces efforts. La pente doit toujours éloigner l’eau du bâtiment, jamais l’y ramener.
La loi encadre aussi l’installation des gouttières
Trois textes régissent la pose ou le remplacement d’une gouttière en 2026 : le Code civil, le plan local d’urbanisme et les DTU, les documents techniques unifiés qui fixent les règles de pose. L’article 681 du Code civil interdit de faire déverser les eaux pluviales sur le terrain du voisin : « Tout propriétaire doit établir des toits de manière que les eaux pluviales s’écoulent sur son terrain ou sur la voie publique ; il ne peut les faire verser sur le fonds de son voisin. »
Cette servitude d’égout des toits s’applique à tous les propriétaires, en ville comme à la campagne. Une gouttière qui surplombe la propriété voisine expose à une action en justice : le voisin peut en exiger le déplacement sans avoir à prouver un préjudice, selon un arrêt de la Cour de cassation du 11 mai 1995.
En pratique, les gouttières sont obligatoires dès que la construction est en limite de propriété ou que les eaux risquent de s’écouler chez un tiers. Dans ce cas, seule une gouttière rampante ou un chéneau est autorisé ; une gouttière pendante surplomberait illégalement le terrain voisin.
En retrait, la gouttière pendante reste possible, à condition de rester dans l’aplomb du terrain. Certains PLU communaux vont plus loin et imposent des gouttières sur la totalité des versants dans certaines zones.
Interdiction stricte de rejoindre le tout-à-l’égout
Les eaux pluviales ne peuvent jamais être raccordées au réseau d’eaux usées : les deux circuits doivent rester strictement séparés. Un contrôle des services d’assainissement peut imposer des travaux de mise en conformité aux frais du propriétaire.
Plusieurs solutions restent conformes :
- le raccordement au réseau public d’eaux pluviales, la solution la plus courante en zone urbaine équipée ;
- l’infiltration sur la parcelle par puisard, tranchée drainante ou noue végétalisée, après un test de perméabilité et à condition que le puits reste à au moins 5 mètres des fondations ;
- la récupération en cuve, dont les usages, arrosage, chasse d’eau, lavage de véhicules, sont encadrés par l’arrêté du 21 août 2008 et imposent un carnet de suivi pour tout usage intérieur ;
- ou le déversement sur la voie publique, si le PLU et la commune l’autorisent.
PLU, DTU et déclaration préalable
Le PLU peut imposer un matériau, une couleur ou un profil de gouttière, demi-rond, carré ou modèle régional, variables d’une commune à l’autre. En zone protégée ou près d’un monument historique, l’accord préalable de l’architecte des Bâtiments de France est obligatoire avant tout remplacement, même à l’identique dans certains cas.
Les DTU fixent les règles de l’art. Leur application n’est pas légalement obligatoire, mais un sinistre sur une installation non conforme peut ne pas être couvert par l’assurance sans accord préalable. Le DTU 40.5 impose une pente d’au moins 2 à 5 mm par mètre vers la descente, et le DTU 60.11 impose une descente pluviale tous les 12 à 15 mètres linéaires de gouttière, faute de quoi le poids de l’eau déforme le profil.
La descente elle-même doit rester à au moins 20 mm de la façade, précisément pour éviter les remontées capillaires évoquées plus haut.
Remplacer une gouttière à l’identique, même matériau, même couleur, même profil, ne nécessite aucune déclaration préalable, pas plus que l’entretien courant. Une déclaration en mairie devient nécessaire en cas de changement de matériau ou de couleur visible depuis la voie publique, ou pour une installation qui modifie l’aspect extérieur d’un bâtiment. En zone protégée, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France reste par ailleurs obligatoire pour ces travaux.
