La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2026, a rebattu les cartes pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité, souvent considérés comme passoires thermiques. Jusqu’ici, ces biens étaient souvent désavantagés par rapport à ceux chauffés par d’autres sources d’énergie. Mais la portée de la réforme ne se limite pas à ce seul segment : tout le marché immobilier pourrait en être affecté.
Ce que la réforme change pour les propriétaires
En 2026, les propriétaires de logements chauffés à l’électricité voient enfin le bout du tunnel grâce au nouveau mode de calcul du DPE. En permettant un reclassement énergétique plus favorable, la réforme offre la possibilité d’obtenir une meilleure étiquette énergie sans travaux supplémentaires. Certains logements gagnent ainsi une à deux classes, un avantage notable pour leur attractivité sur le marché.
Ce point, relayé par le journal Le Progrès, a reçu un accueil positif dans les sondages. 54 % des Français se disent désormais plus enclins à acheter un logement électrique après avoir pris connaissance des implications de la réforme. De nombreux vendeurs espèrent que l’amélioration des DPE contribuera à rehausser les prix ou à accélérer les ventes, et 60 % d’entre eux anticipent un réajustement des prix.
Ce que le marché et les acheteurs en pensent
L’effet attendu va au-delà d’une simple hausse de l’attrait des biens électriques. Rhotelec, spécialiste du chauffage connecté qui a réalisé un sondage, indique que 63 % des Français estiment que les logements électriques pourraient se vendre plus vite grâce à la réforme. Sur la question du prix, 52 % des répondants seraient prêts à payer davantage pour un bien mieux classé en performance énergétique.
Pour autant, 45 % des personnes jugent que le chauffage électrique ne suffit pas pour conclure un achat. Ce groupe demande une garantie sur la performance énergétique au quotidien, ce qui montre que le DPE, même amélioré, reste une pièce parmi d’autres dans la prise de décision d’achat immobilier.
Ce que ça va changer pour l’avenir
L’ajustement des DPE « change la donne pour de nombreux biens chauffés à l’électricité », et « a déjà des effets sur les achats des Français », en modifiant non seulement la vitesse de vente mais aussi les stratégies de négociation. Dans le sondage relayé par Le Progrès, 51 % des Français estiment que l’amélioration de l’étiquette énergétique de ces biens devrait réduire sensiblement les marges de négociation, faisant de l’efficacité énergétique un argument de poids lors des discussions.
